vano-architect

Recent Project, Mr. Haryo's Mansion,Rancamaya,Bogor,Indonesia

Tentang Dokumen Akta Jual Beli (AJB)

Dokumen yg diperlukan waktu melakukan AJB (Akta Jual Beli) di depan notaris

Contoh apa aja yg harus disiapkan apabila melakukan jual beli properti yang penjualnya adalah pemilik langsung (secondary market) secara tunai.

Setelah disepakati jual beli atas suatu obyek properti (tanah, rumah, ruko, kios, apartement dsb), maka hal2 tsb dibawah ini harus dipersiapkan dahulu oleh kedua belah pihak sebelum menghadap notaris sebagai PPAT :

PIHAK PENJUAL

1. KTP suami istri (kalo sdh menikah), KK

2. Sertifikat Asli yg sdh dicek di BPN (biaya /- Rp 50-200rb, beda tiap daerah)

3. PBB tahun tsb yg sdh dibayarkan pajaknya via Bank2 Pemerintah, selanjutnya anda akan menerima bukti pembayaran yg namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan) tahun 20xx. Tanpa dilakukan pelunasan pajak ini dahulu notaris tdk akan mau melakukan proses jual beli karena berkaitan dgn sumpah profesi yg berkaitan dgn pendapatan negara berupa pendapatan pajak.

4. pelunasan PPh yg besarnya adalah = 5% x NJOP

PIHAK PEMBELI

1. KTP suami istri (kalo sdh menikah), KK
2. pelunasan BPHTB yg besarnya adalah = 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dgn rumus tsb hasilnya lebih kecil atau sama dengan = Rp 60jt maka PPh nya NOL alias tidak perlu bayar pajak
3. Kuitansi pelunasan pembelian properti tsb diatas meterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yg dijual, no SHM, dan harga jual belinya (opportunity dapat cashback ada disini)

Keterangan :
1. NJOP = Nilai Jual Obyek Pajak (nilai ada di SPPT tahun berjalan, yg biasanya dipakai untuk perhitungan pajak jual belinya, harga jual beli sebenarnya bisa tidak sama dgn NJOP, biasanya lebih tinggi)
2. NJOPTKP = Nilai Jual Obyek Tidak Kena Pajak, tiap daerah tdk sama, di Jakarta Rp 60 juta, di daerah lain lebih murah s/d seperti di daerah saya di Jawa Timur cuma Rp 20 juta, nilai sebagai faktor pengurang terhadap NJOP, untuk pastinya bisa dilihat di SPPT PBB nya
3. biasa agar proses sederhana dan cepat semua biaya yg menjadi beban pihak penjual, dibayarkan dahulu oleh pihak pembeli yg akan dikurangkan nilainya dengan pelunasan harga jual beli propertinya.
4. biaya biaya yg timbul :
4.1 Biaya Notaris = AJB = Akta Jual Beli antara 0,5% - 1% dari NJOP, semakin mahal nilai jual belinya semakin kecil persentasenya
4.2 BBN = Bea Balik Nama di BPN Rp 750-2juta (tergantung luas tanah, asumsi <5000m2), bisa sekalian dititipkan di notaris

Desain Rumah dan Kos di Anjasmoro, Semarang

Desain rumah ini berlokasi di Semarang, di daerah Anjasmoro. Pemilik adalah Ibu Siska, beliau menghendaki ada 2 bangunan dengan fungsi rumah tinggal dan kos-kosan. Ukuran kapling 11,5m x 25 m, luas rumah induk 240m2, luas rumah kos 75m2, kesemuanya 2 lantai. Orientasi bangunan menghadap ke selatan, sangat menguntungkan karena tidak terkena sinar matahari langsung dan mendapatkan sirkulasi udara yang optimal, karena untuk wilayah semarang arah angin berasal dari laut (utara) dan gunung (utara). Selain itu view ke arah gunung ungaran (jika cuacar cerah). Untuk tahap pertama adalah rumah tinggal, dan selanjutnya rumah kos, karena kebetulan lokasi nya dekat dengan sekolah-sekolah swasta unggulan dimana banyak siswanya yang berasal dari luar kota semarang.
Program ruang untuk rumah tinggal terdiri dari:
1. Area Semi Private
Meliputi r. tamu dan r. keluarga, dimana ruangan ini dibuat menerus dengan sekat berupa dinding non permanen berupa partisi gypsum yang bisa digunakan untuk rak aksesori, berfungsi pula penghalang visual ke area r.keluarga dan r. makan. R. keluarga merupakan aktifitas inti dimana pemilik sering mengadakan pertemuan keluarga sehingga membutuhkan luasan yang cukup besar. Tangga ke lantai atas juga terletak di area r. keluarga serta diekspos tampilannya, sehingga menjadi "point of interest" pada ruangan ini. Plafon r. keluarga dibuat tinggi serta adanya void, selain ruangan menjadi sejuk juga menyatukan komunikasi antara aktifitas lantai dasar dan atas. R.makan berdekatan dengan r.keluarga dengan dapur di sebelahnya. Didesain dengan dinding terbuka sebagian, dalam hal ini agar ada kesatuan visual antara r. makan dan dapur, selain itu juga menunjang aktifitas pemilik yang menyukai kegiatan memasak sambil ngobrol dengan tamu atau anggota keluarga.
2. Area Private
Terdiri dari 3 kamar tidur, dan 3 toilet. Untuk lantai dasar difungsikan sebagai ruang tidur tamu. Ke semua ruangan ini mendapatkan cahaya dan sirkulasi udara yang optimal, dan dirancang tidak menghadap ke barat, tetapi ke arah utara dan selatan. Di lt atas tepatnya pada r. mezanin (pertemuan antara tangga dan lantai atas difungsikan sebagai r. tv atau r. duduk dan menghadap ke arah taman atap (di atas garasi), dimana terdapat pintu kaca dengan sistem pivot. Taman atap ini bisa pula difungsikan sebagai area untuk acara family gathering terutama untuk kegiatan barbeque atau sekedar tempat bermain anak-anak.
3. Area Servis
Terdiri dari dapur, r. pembantu, ruang cuci dan toilet pembantu. Dapur sengaja dibuat terbuka, karena pemilik menginginkan agar anak kos bisa memasak atau sekedar mengambil minum dengan lebih leluasa, serta mengakrabkan komunikasi antara pemilik dan anak kos.
4. Area Kos
Teridiri dari 6 kamar tidur dan 2 toilet, serta area jemur yang diletakkan di atas toilet pembantu, dimana area ini juga tempat perletakan instalasi tandon air bersih.

denah lt. dasar

tampak depan

Konsep arsitektur rumah ini merupakan hasil diskusi yang intens dengan pemilik, yang menghendaki tampilan tidak terlalu minimalis, lebih elegan, sedikit ada unsur kolonial, sesuai dengan iklim semarang yang panas dan lembab serta banyak angin, warna cat yang teduh dan tidak mencolok. Dipilihlah style rumah tropis modern dengan sedikit memasukkan tampilan artdeco, terutama pada desain kanopi rumah. Selain itu menggunakan desain jendela dengan luasan cukup besar.
Secara singkat desain ini bisa disebut dengan "sweet n simple home", sesuai dengan karakter pemilik yang sederhana.